『 二世帯住宅 』 を検討する場合・・・

先々の活用用途を同時に考えなければなりません。転勤等の事情で親世帯かまたは子世帯が、一世帯で住むことになった場合を想定してみましょう。一世帯で住むには、広くて、使わない部屋も何部屋かできてしまいます。ローン負担が重くのしかかってくるだけでなく、掃除もたいへんです。

「プライムアセット」なら、２棟を別棟で建てているため、１棟を賃貸住宅として貸すことができ、家賃収入で、ローン負担を限りなく０に近づけることができます。

もちろん無駄なスペースもなく、掃除の手間も発生しません。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセットの活用方法

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセットの活用方法

 プライム アセット北大阪が提案する　『 インカム住宅 』 

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅（プライムアセット北大阪からのご提案：インカム住宅）

Ｗ様邸（一戸建て賃貸住宅、プライムアセット２戸）

	延べ床面積 67.90㎡　×2 建築前の状況 空家 最寄駅   建設戸数 　(2戸）
施主様が両親と同居された為に、築30年ほどの実家が空き家になっていました。固定資産税もかかっていくことから売却か、活用するかを検討されている折、インターネットで1棟743万円で建てられる一戸建て賃貸住宅（プライムアセット）のことを知られ、貸家建付地として税金が安くなる事、副収入を得ることができる事で活用を決められました。周辺相場家賃は９万～１０万の場所ですが、1３万円で入居者も決まり一戸建て賃貸住宅の市場性を強く実感されておりました。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅（プライムアセット北大阪からのご提案：インカム住宅）

H様邸（一戸建て賃貸住宅、プライムアセット６戸）

	延べ床面積 441.91㎡ 建築前の状況 アパート 最寄駅   建設戸数 　(6戸）
施主様は、長年アパート経営をされてきておりましたが、築30年と老朽化が進んできたので某ハウスメーカーで建て替えを検討されておりました。建設地の周りにはアパート・マンションが数多く建っており、はたして一般的なハウスメーカーの建物で建て替えたところで安定した家賃収入が見込めるのかと思案されていた折り、弊社のお付き合いのある管理会社から「一戸建て賃貸住宅」のことを聞き、これなら差別化が図れると感じ検討して頂きました。結果、１棟773万円という低価格で投資効率が高いことと、他のメーカーよりデザインがよかったという事で決めて下さりました。

I様邸（一戸建て賃貸住宅、プライムアセット５戸）

	延べ床面積 68.14㎡ ×5 建築前の状況 貸家・駐車場 最寄駅   建設戸数 　(5戸）
以前はかなり年月が経ち老朽化した貸家と駐車場でした。施主様は建て替えを検討中、数社一戸建て賃貸住宅を手掛けている業者に依頼され検討された結果、他と比べ圧倒的に弊社のプライムアセットが価格、デザインともよかったとおっしゃって頂き決めて下さりました。入居者募集につきましても強気に、ファミリー限定、賃料も相場より高めに設定し募集したところ1か月も経たないうちに5棟すべての入居者が決定し、募集数よりも反響があったため申し訳なくお断りする方々もでてしまう程で本当にプライムアセットを選んで正解だったと喜んで頂けました。

F様邸（一戸建て賃貸住宅、プライムアセット１戸）

	延べ床面積 68.31㎡ 建築前の状況 空家 最寄駅   建設戸数 　(1戸）
施主様はアパートを建てるには厳しい敷地面積の土地を何とか活用できないかとインターネットで調べていて弊社にお問い合わせ頂きました。資料送付後、早々にご連絡いただき、更に詳しく内容を聞きたいという事で訪問させていただいたところ、低価格とデザイン性をとても気に入って頂き、即座に決めて下さりました。

 【新商品】・・・　連棟型・一戸建て賃貸住宅　

プライムアセット『 R 』・『 Twin  』 の販売を開始しました。　

2008年09月30日　

デザイナーズ一戸建て賃貸　プライムアセット「R」　・「Twin」　販売開始！

　　　プライムアセットＲには、一階連棟部分の屋上に Roof Courtyard （ルーフコートヤード）が設けられています。
Roof Courtyard は、建物外壁の一、二階を通した格調高いデザイン格子で囲われた中庭です。
Roof Courtyard はプライバシーとセキュリティーの確保された、二階居室から広がる開放的な室外空間となっています。 
 

 ※販売価格は、一坪あたり39.1万円からです。

デザイナーズ一戸建て賃貸　プライムアセット「R」　
 

建築資材の一括仕入と屋上屋を架けない施工システム等独自のノウハウによりコストを大幅に削減。こうした建設メリットに加え、戸建賃貸住宅の希少性から同クラスのマンション、アパート等と比較しても２～３割高い家賃収入が見込めます。 

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（安定的な高利回りを実現）

プライム アセットは独自の企画賃貸商品。
デザインを統一することで無駄なコストをカットしました。

 

  

 

構造材やサッシ・建具・床材などの建築資材や、キッチン、ユニットバスといった住設部材を大手メーカーと直接交渉の上で仕入れることにより購入費用を大幅にカットしております。

 

 

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（１棟あたり７７３万円）を実現する３つの秘密

プライム アセットのターゲットは、長期居住用物件を探している働き盛りの団塊ジュニア世代です。優良なターゲットを前提としているので、安定した家賃収入が見込めます。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（2つのメリット）

例：２棟セットの場合

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（運用収支予測）

長期的な安定経営を支える、家賃保証制度など、完成後も充実なサポートで賃貸経営をご支援します。

プライム アセットでは新築された一戸建て賃貸物件をプライム アセット北大阪が一括して借上げ、オーナーさまに代わって貸主となる家賃保証制度を設けています。これは賃貸事業の運営を代行することにより、入居者の有無に係わらず毎月一定した借上賃料をお支払いするというものです。
空室による収入リスクを抑え、安定した収入をお約束します。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（家賃保証制度）

ご提案からご契約までのお手伝い

オーナーさまが所有されている空地、空家、古屋、駐車場といった遊休地を、効率的に活かす最適なプランをご提案致します。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（トータルサポート①）

ご契約から完成までのお手伝い

戸建賃貸物件建設に必要な資金計画から金融機関との融資交渉まで、煩雑な資金面での交渉を代行して行います。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（トータルサポート②）

完成後のお手伝い

 

 デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライム アセット（トータルサポート③）

独自の建設技術の枠であるプライムウッド工法を使い、耐震強度に極めて優れた安心設計を実現しました。

賃貸経営をされるオーナーさまの大事な資産を守ることは、イコール居住者の生命を守ること。

この理念が１棟１棟に貫かれています。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセット（プライムウッド工法）

家の骨組みには、ムク材の1.5倍高強度の構造用集成材を使用し、接合部には、最小限の切り欠きで強い関節を作る専用接合金物を使っています。

外壁下地には構造用パネルがバランスよく配置され、『地震』に強く『日本の気候風土』にも相性の良いプライムウッド工法は木造軸組工法の未来です。

デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセット（プライムウッド工法）

一戸建て賃貸住宅の「プライム アセット」は工事中に第三者機関である財団法人住宅保証機構による検査を全棟実施し、保険証券を取得する十分な施工品質となっています。建物お引渡し後は10年間にわたり瑕疵担保責任の範囲が保険の対象となります。

  デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセット（瑕疵担保責任保険）

外出時や在宅時の非常通報システムや警備サービスを付加することにより、一戸建てならではの強みである『快適性』、プライムウッド工法に裏付けされた『安全性』に加え、セキュリティサービスによる『安心』をさらに実現いたします。　

※セキュリティサービスはオプションです。

>>綜合警備保障株式会社

 デザイナーズ一戸建て賃貸住宅　プライムアセットの安心セキュリティーサービス（ALSOK)

あらゆる狭少地・変形地に建設可能なプランをご用意。１棟のみの建設から３棟４棟以上のセット建築も可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

デザイナーズ一戸建て賃貸　プライムアセットの建設バリエーション

 

※３階建てのプランは屋根の形状が変更になる場合がございます。

 デザイナーズ一戸建て賃貸　プライムアセットのカラーバリエーション

多くのメリットを享受できる戸建賃貸経営ですが、オーナーさまの気になるポイントはなんといっても税金でしょう。戸建賃貸住宅を建設することで、固定資産税が軽減されるほか、相続税対策にもなります。