居住用不動産の買換えをした場合の税額の計算方法は？

マイホームを売却した時の譲渡所得については、３，０００万円の特別控除、軽減税率を適用する方法と買換え特例を適用する方法があります。ここでは後者について説明します。

マイホームの買換え特例の計算は、マイホームの売却価額（Ａ）と新しく購入したマイホームの購入価額（Ｂ）をはじめに比較します。Ａ≦Ｂ、つまり新しく取得したマイホームの購入価額のほうが大きければ税金はゼロです。しかし、予算が足りなくてＡ＞Ｂという場合もあります。この場合には少し計算がややこしくなります。計算式は以下のようになります。

上記の計算式の中に金額を当てはめて計算してみましょう。税額は、下記の通り合計で１６５万円となります。なお、この例について３，０００万円の特別控除と軽減税率を適用した場合は、所得税が３６０万円、住民税が１４４万円、合計で５０４万円課税されます。

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